A partir del 1 de octubre de 2026, entra en vigor una modificación del Régimen Jurídico de la Urbanización y la Edificación (RJUE), introducida por el Decreto-Ley n.º 108/2026, de 29 de mayo, y rectificada por la Declaración de Rectificación n.º 29-A/2026/1, de 27 de julio. Este cambio implica la adaptación de los procedimientos y elementos instructores aplicables a las operaciones urbanísticas, tanto por parte de los servicios municipales como de los solicitantes y técnicos que presenten procedimientos ante el Municipio de Gavião.
El Municipio está procediendo a la adaptación de sus procedimientos internos, con el objetivo de aplicar las nuevas reglas a partir de su entrada en vigor. Los principales cambios introducidos en el RJUE incluyen el uso obligatorio de modelos de solicitud y comunicación de aplicación nacional, la eliminación de la verificación documental previa por los servicios municipales en las meras comunicaciones previas, y la alteración de las reglas de cómputo de los plazos de respuesta de la Administración.
También se ha publicado la Ordenanza n.º 320/2026/1, de 31 de julio, que define los modelos de los elementos instructores de los procedimientos y mecanismos de control urbanístico previstos en el RJUE, revocando las Ordenanzas n.ºs 71-A/2024 y 71-B/2024. Esta nueva ordenanza establece modelos para solicitud de licencia, comunicación previa, solicitud de información previa, información sobre el inicio de los trabajos, avisos de publicidad y comunicación previa para uso o cambio de uso de edificio o fracción.
Las nuevas reglas y elementos instructores se aplicarán a los procedimientos iniciados a partir del 1 de octubre de 2026, así como a los procedimientos iniciados anteriormente que, en esa fecha, aún se encuentren en fase de saneamiento y apreciación preliminar. Los interesados pueden realizar los actos indispensables para adaptar la iniciativa procedimental a las nuevas reglas.
La Ordenanza n.º 320/2026/1 también introduce nuevos modelos de términos de responsabilidad, incluido el del autor del proyecto ordenador. La Orden de Arquitectos ofrece una herramienta en su Portal para completar y emitir estos términos en formato PDF/A, aunque su uso no es obligatorio.
Se recomienda a los solicitantes y técnicos consultar los diplomas legales y los nuevos modelos antes de presentar cualquier procedimiento urbanístico para asegurar el cumplimiento de las nuevas reglas. La adaptación a estos procedimientos busca una aplicación uniforme y una mayor previsibilidad en la simplificación de los procesos urbanísticos. Para aclaraciones, los interesados deben contactar los canales de atención del Municipio de Gavião.
