La entrada en vigor del Decreto-Lei n.º 108/2026, de 29 de mayo, y de la Portaria n.º 320/2026/1, de 31 de julio, que revisaron el Régimen Jurídico de la Urbanización y Edificación (RJUE), ha exigido una adaptación significativa de los procedimientos urbanísticos en Coimbra. El nuevo régimen se aplica desde el 1 de octubre a los procedimientos iniciados a partir de esa fecha y a los anteriores aún en fase de saneamiento o apreciación preliminar.
Esta reforma nacional busca simplificar y hacer más previsible la tramitación urbanística, modificando materias como la licencia, la comunicación previa, las solicitudes de información previa, los plazos, el pago de tasas y la utilización de edificios. Destacan el refuerzo de la responsabilidad del interesado en la comunicación previa, la reorganización de la apreciación municipal, el ajuste de plazos y la ampliación de las situaciones de autoliquidación de tasas.
La magnitud de estos cambios legales ha implicado la reformulación de decenas de formularios y contenidos. La Portaria n.º 320/2026/1 ha uniformizado a nivel nacional los modelos de solicitud y comunicación, definiendo los elementos instructores y buscando reducir interpretaciones divergentes entre municipios. En Coimbra, este trabajo ha implicado el análisis y actualización de formularios, referencias documentales, páginas, instrucciones y enlaces en el sitio web municipal, con la eliminación o sustitución de modelos obsoletos.
La coordinación entre los servicios de Urbanismo, Modernización Administrativa, Informática y Comunicación ha permitido la adecuación de los procedimientos y sistemas. La documentación ahora se centraliza en los Servicios Online desde el 1 de octubre, concentrando el acceso a los procedimientos digitales municipales en un único punto. La transición al nuevo régimen se ha realizado sin interrupción de los canales municipales, garantizando la actualización de la información y los sistemas.
La revisión del RJUE busca aumentar la simplificación y uniformización, asegurando mayor seguridad jurídica. La nueva Portaria establece modelos de uso obligatorio, limitando la solicitud de elementos adicionales a los previstos en el RJUE, legislación especial o cuando sea estrictamente indispensable y justificado por el municipio.
Paralelamente, el Ayuntamiento de Coimbra ha lanzado dos nuevos simuladores en línea propios: el Simulador de Tasas de Operaciones Urbanísticas y el Simulador de Necesidades de Estacionamiento. El primero permite obtener una estimación anticipada de los costes financieros asociados a operaciones urbanísticas, aumentando la previsibilidad y transparencia. El segundo apoya la determinación de las necesidades de aparcamiento en proyectos urbanísticos.
Ambas herramientas digitales están disponibles en línea, con el objetivo de simplificar el acceso a la información urbanística y otorgar mayor autonomía a ciudadanos y profesionales. Estas acciones convergen en el objetivo de hacer la relación con los servicios de Urbanismo más simple, predecible, transparente y accesible digitalmente.
