La entrada en vigor de estas reformas legislativas exige la adaptación de los procedimientos y elementos instructivos para operaciones urbanísticas, tanto para los servicios municipales como para los solicitantes y técnicos. El Ayuntamiento de Peso da Régua está ajustando sus procesos internos para cumplir las nuevas directrices.
Entre los cambios principales en el RJUE, se destaca la obligatoriedad de usar modelos de solicitud y comunicación de aplicación nacional, la eliminación de la verificación documental previa para comunicaciones previas simplificadas, y la modificación en el cómputo de los plazos de respuesta de la Administración. Se ha introducido el concepto de «último antecedente válido» y se han modificado los títulos de las operaciones urbanísticas, que ahora incluyen un conjunto de documentos específicos, como el modelo de solicitud nacional y el comprobante de pago.
La Ordenanza n.º 320/2026/1, de 31 de julio, detalla los nuevos modelos de elementos instructivos y mecanismos de control urbanístico, revocando ordenanzas anteriores. Esta nueva ordenanza establece modelos para solicitud de licencia, comunicación previa, solicitud de información previa, inicio de trabajos, avisos de publicidad y comunicación previa con plazo para uso de edificios.
Las nuevas normativas y modelos son aplicables a procedimientos iniciados a partir del 1 de octubre de 2026. Solicitantes y técnicos deben consultar los nuevos requisitos y anexos disponibles en el portal del municipio. La correcta instrucción de los procedimientos busca garantizar la aplicación uniforme del RJUE y una mayor eficiencia en la tramitación de los expedientes urbanísticos.
La nueva legislación también introduce modelos actualizados de términos de responsabilidad. La Orden de Arquitectos ofrece una herramienta para completar estos términos, aunque su uso no es obligatorio, pudiendo emplearse otras soluciones que cumplan los requisitos legales.
Durante el período de adaptación de las herramientas informáticas municipales, Peso da Régua solicita la presentación de procedimientos urbanísticos en formato digital, acompañados de un ejemplar completo en soporte de papel. Esta medida transitoria busca asegurar la tramitación adecuada de los expedientes mientras se actualizan los sistemas.
